800 Euro - Nachzahlung!!!!!!!

[Neddeline]

Gestern kam die Nebenkostenabrechnung...
Ich glaub mein Schwein pfeifft!!

795 Euro Nachzahlen. Fällig zum 01.06.2007!!

Dabei ziehen wir Ende Juni aus und müssen auch noch 1600 € Kaution zusammensparen. Ich könnte heulen. :'(

Ich hoffe dass die Baugesellschaft auf eine Ratenzahlung eingeht. Sonst müssen wir nächsten Monat am Hungertuch nagen.

Ich bin so früstriert.

Über welchen Zeitraum geht die Nebenkostenabrechnung? Denn es gibt ja Regelungen, bis wann abgerechnet werden muss. Außerdem, wenn 795€ nur auf 12 Monate fallen, dann heißt das, dass die Nebenkosten bewusst viel zu niedrig angesetzt waren, um die Miete künstlich zu drücken. Immerhin sind das dann gut 66€ pro Monat zu wenig. Das ist Betrug. Erkundigt euch mal nach euren Rechten, ich kann kaum glauben, dass das so ok ist. Stellt mal den Vermieter zur Rede, warum die Nebenkosten derart gering angesetzt waren, und lasst ihn ja nicht mit einer billigen Ausrede ankommen. Denn das sind keine üblichen Erhöhungen der Kosten. Übrigens, habt ihr wenigstens eine gut detaillierte Abrechnung erhalten? Sonst würde ich mir die noch einfordern!

"3. Hat der Mieter einen Mietvertrag geschlossen und stellt sich bei der ersten Abrechung heraus, dass die vereinbarte Nebenkostenvorauszahlung vom Vermieter viel zu niedrig angesetzt war (sog. Lockvogelangebot), so ist es für den Mieter sehr ärgerlich, am Ende eine hohe Nachzahlung leisten zu müssen, was naturgemäß auch zu einer höheren Gesamtmiete führt.

Nur wenn der Vermieter den Mieter über die Höhe der Nebenkosten arglistig getäuscht hat, muss er nicht nachzahlen. Der Vermieter muss dazu bewusst viel zu niedrige Nebenkostenvorauszahlungen gefordert haben, um eine preiswerte Wohnung vorzuspiegeln (LG Celle DWW 96, 192; LG Berlin WuM 96, 322). Ist diesem Fall kann der Mieter die Nachzahlung verweigern oder er kann die Wohnung fristlos kündigen (LG Frankfurt WuM 79, 24; AG Frankfurt WuM 87, 252)."

Quelle: http://www.internetratgeber-recht.de...hauptseite.htm

[Neddeline]

Danke dir schon mal. Sehr lieb.

Da wir aus der Wohnung zum Ende Juni ausziehen, hätte ich noch eine Frage: Kann die Baugesellschaft uns die Kaution einbehalten wenn wir die 795 Euro bis dahin nicht ganz beglichen haben?

800 Euro Nachzahlung?
Da würd ich mich aber ganz flott mal auf zum Mieterschutzbund machen...

Das wundert mich auch, der Winter war doch so warm! Ich habe dieses Jahr zum ersten Mal was rausbekommen!
Gruß,
Dani

Zitat von Nedde77 Danke dir schon mal. Sehr lieb. Da wir aus der Wohnung zum Ende Juni ausziehen, hätte ich noch eine Frage: Kann die Baugesellschaft uns die Kaution einbehalten wenn wir die 795 Euro bis dahin nicht ganz beglichen haben?

Ich würde die 795 nicht bezahlen und mich auf die Urteile berufen, denn das ist wirklich Betrug. 66€ pro Monat sind eine ganze Menge. Mit der Kaution hat das aber nichts zu tun und da solltet ihr euch auch nicht drauf einlassen, das zu verrechnen oder dergleichen. Kann mich nur dem Vorschlag anschließen, dass ihr euch an den Mieterschutzbund wendet. Ganz offensichtlich seid ihr leider an einen weniger seriösen Vermieter geraten und solche Machenschaften müsst ihr euch nicht gefallen lassen.

LG

Noch ein paar Fragen: wie lange habt ihr in der Wohnung gewohnt? Die wievielte Abrechnung ist das? Über welchen Zeitraum erstreckt sie sich? (Abrechnungen müssen bis zum Ende des Folgejahres erbracht worden sein sonst sind sie ungültig. Heißt im Klartext, wenn die Abrechnung zB auch das Jahr 2005 umfasst, braucht ihr für dieses Jahr keine Nachzahlung leisten)

[julitschka]

aufgrund des warmen winters bekommt eigentlich jeder, den ich kenne, eine rückzahlung! würde da echt auf bewusste täuschung tippen; DER betrag ist wirklich zu hoch!

[schnelli_kelly]

also, erst mal: Der Winter jetz war vielleicht warm, aber könnt ihr euch noch an die monate Januar bis Mai 2006 erinnern????? Da wars ganz und gar nicht warm sondern saukalt und viel schnee... (zumindest in Bayern)...
Zum anderen, wie lang wohnt ihr da drin schon?
wie hoch waren sonst die Nachzahlungen?
hast du mit einkalkuliert, dass der Ölpreis gestiegen ist?

[Hermine]

Also ich wäre ja mal ganz vorsichtig, hier sofort "Betrug", "Mieterschutzbund" und "bewusste Täuschung" etc. zu schreien! Kennt ihr die Abrechnung, habt ihr sie gesehen und geprüft? Kennt ihr Neddes Verbrauchsverhalten? Kennt ihr den Abrechnungszeitraum, um den es sich handelt? Wisst ihr, ob die Nachzahlung aus den Betriebs- oder Heizkosten kommt? Vielleicht gibt es Kosten, die im Vorjahr nicht in der Abrechnung enthalten waren? Wartung von Gasgeräten z.B. oder Erhöhung der Müllgebühren oder des Hebesatzes. Vielleicht wurde bisher das Wasser über die Wohnfläche abgerechnet und es wurden erstmalig Wasseruhren eingebaut. Leute, Leute, haltet mal den Ball etwas flacher. Es gibt zig Gründe, warum eine Nebenkostenabrechnung sehr hoch ausfällt. Nicht jeder Vermieter ist automatisch ein Verbrecher und Tag und Nacht nur damit beschäftigt, seine Mieter zu betrügen und ihnen durch arglistige Täuschung das Geld aus der Tasche zu ziehen! Immer diese pauschalen Vorverurteilungen, ohne nähere Details zu kennen.
Und an diejenigen, welche den milden Winter zu Hilfe holen: Der milde Winter war Ende 2006/Anfang 2007. Die Abrechnungen, die jetzt erstellt werden, beinhalten meistenteils noch den sehr harten und kalten Winter 2005/2006. Unsere Heizung lief fast bis Mai 2006. Außerdem gab es zu Beginn 2006 gewaltige Preissteigerungen bei Gas und Öl.

@Nedde: Du schreibst, dass du bei einer Baugesellschaft wohnst. Ruf doch einfach dort an und mache einen Termin. Lass dir erklären, woher die hohe Nachzahlung kommt. Vergleiche deine Verbräuche mit denen des Vorjahres (sofern ihr für diese Wohnung schon Abrechnungen bekommen habt). Wenn es sich bisher um ein ungetrübtes Mietverhältnis handelte, wird dein Vermieter sicher auf eine Ratenzahlung eingehen. Da die Kaution nach Ende der Mietzeit bis zu 6 Monaten einbehalten werden kann, bist du bis dahin sicher schon durch mit den Ratenzahlungen. Ansonsten musst du damit rechnen, dass für den Rest der Nachzahlung die Kaution noch herangezogen wird.

Viel Erfolg und immer dran denken: Wie man in den Wald hineinruft, so schallt es heraus!

[julitschka]

na ja, deshalb "tippe" ich. kann natürlich wirklich sein, dass bei offenem fenster geheizt wird ...