Ärger mit Vermietern - Hilfe?

[ragamuffin]

Hallo zusammen,

Mir ist bewusst, dass eine gültige Rechtsberatung hier nicht gegeben werden darf, über Erfahrungsberichte etc. würde ich mich allerdings trotzdem freuen.

Wir leben seit viereinhalb Jahren zur Miete in München, im November letzten Jahres gab es Gespräche mit der Vermieterin, da der ausliegende Teppich bereits alt und abgenutzt ist. Als wir einzogen war er schon vorhanden und wurde gereinigt übergeben. Uns wurde zugesichert, den Teppich durch Laminat zu ersetzen.

Zu einem zweiten Treffen, wieder auf unsere Initiative, kam es im April, da die Vermieter sich nicht rührten und mehr mit ihrem Hausbau beschäftigt waren, als sich an Absprachen zu halten.

Sie brachten einen befreundeten Handwerker mit, nahmen Maß und versprachen uns einen Termin zu vereinbaren, sobald ihr Mann genesen sei, da sie alles selbst machen wollten. Dazu kam noch der sich stark ablösende PVC-Boden im Bad und die Tatsache, dass der Putz neben der Wanne großflächig abbröckelt und teilweise schimmelt, weil nicht ausreichend Fliesen verlegt wurden.

Wir leben also seit geraumer Zeit mit einem schmutzigen und abgenutzten Teppich in der gesamten Wohnung und wirklich unschönen Zuständen im Bad.

Weil wir weitere zweieinhalb Monate nichts mehr von den Vermietern gehört hatten, haben wir Ihnen letzte Woche eine Email geschrieben um ihnen mitzuteilen, dass wir uns lieber eine neue Wohnung nehmen möchten, da die erforderliche Badrenovierung nicht vorgenommen werden wird und wir uns so in der Wohnung auf Dauer nicht wohlfühlen. Damals sagte die Vermieterin selbst, das Bad müsse "in den nächsten Jahren auf jeden Fall" gemacht werden, aber dafür habe man jetzt kein Geld.

Kurz und gut: die Antwort war, dass es gar keine Renovierung geben wird, also kein Laminat, kein PVC, nichts von dem was besprochen wurde, sie sich um andere Dinge zu kümmern hat und die Wohnung sowieso verkaufen wird, eine Maklerin würde sich mit uns in Verbindung setzen.

Mein Freund und ich sind jetzt ziemlich sauer, da das Verhältnis bisher recht gut war und wir diese Art und Weise unmöglich finden.
Wir wollten zwar sowieso ausziehen, da wie gesagt im Bad nur oberflächlich gewerkelt werden sollte, aber seit November 07 hat man uns mit Versprechungen hingehalten, die nicht eingehalten wurden. Zu dem Entschluss auszuziehen kamen wir konkret nur, weil seitens der Vermieter seitdem NICHTS mehr kam und sie offensichtlich nicht bereit waren, in die Wohnung zu investieren.

Wenn wir ordentlich kündigen, können wir erst zum 1.11. raus. Hätten wir das bereits letztes Jahr gewusst, wären wir gar nicht so lange geblieben. Jetzt ist die Frage: wenn verkauft wird, können wir doch gar keinen Nachmieter finden und eventuell vorher eine neue Wohnung beziehen - ist das irgendwie zu Gunsten der Mieter geregelt?
Kann man irgendetwas "machen", weil uns die Vermieter die ganze Zeit verarscht haben und notwendige Reparaturen einfach doch nicht durchführen, sie sich nicht gemeldet haben und wir im Glauben waren, dass etwas passieren wird?

Ich fürchte ja nicht, aber es ärgert mich wirklich sehr, dass wir monatelang für diese Wohnung Miete gezahlt haben, nur weil wir dachten, dass sich ja bald etwas ändern wird o_O.

Danke schonmal!

[Nise]

Ich fürchte, da könnt ihr gar nichts machen.
Selbst wenn ihr eine schriftliche Vereinbarung mit den Vermietern hättet, dass bestimmte Dinge renoviert werden sollen, könntet ihr auf Nichteinhaltung nur mit Kündigung reagieren.

Ein Recht zur außerordentlichen Kündigung habt ihr nicht, dafür müssten gefährliche oder extrem gesundheitsgefährdende Zustände vorliegen. Einen Nachmieter könnt ihr allerdings trotzdem suchen und anbieten, die Wohnung würde jetzt ja auch vermietet verkauft werden (als Kapitalanlage).
Alternativ könnte man den Vermietern einen Auflösungsvertrag anbieten, mit dem Hinweis dass eine unvermietete Wohnung sich an Eigennutzer leichter verkaufen lässt.

[ragamuffin]

Tja, sowas dachte ich mir schon .
Dass sie uns mit ihren Zusagen hingehalten haben interessiert vermutlich auch niemanden, oder?
Mann, und die saßen bei uns bei Kaffee und Kuchen, wir hatten noch Verständnis, weil sie gerade ein Haus bauen ... und dann sowas.

EDIT: früher aus dem Vertrag heraus geht nur mit Zustimmung der Vermieter, obwohl bei Verkauf ja sehr unwahrscheinlich ist, dass vorher noch ein Nachmieter reingenommen wird, bzw. werden will, weil ja nicht klar ist, was der spätere Käufer mit der Wohnung machen will?

[lonely_girl]

Zitat von ragamuffin Tja, sowas dachte ich mir schon . Dass sie uns mit ihren Zusagen hingehalten haben interessiert vermutlich auch niemanden, oder? Mann, und die saßen bei uns bei Kaffee und Kuchen, wir hatten noch Verständnis, weil sie gerade ein Haus bauen ... und dann sowas.

Wenn du nix schriftlich hast, dann sieht es schlecht aus... Im Zweifelsfall steht ihr beide gegen die beiden, das bringt nicht wirklich was...

Das Theater kenn ich auch - unser Ex-Vermieter war so dreist uns fuer die nicht erfolgte Wartung des Wasserheizgeraets im Bad 25 Euro zu berechnen... Das wir direkt nachdem Einzug gesagt haben, das Ding funktioniert nicht, hatte er "vergessen"....

[ragamuffin]

Das hat sich ja eh erledigt, weil wir so oder so ausziehen wollten nachdem klar war, dass sich nichts tun wird.
Mir geht es jetzt mehr um die Frage, ob es irgendwie möglich ist früher aus dem Vertrag rauszukommen, da nun verkauft werden soll.

[lonely_girl]

Zitat von ragamuffin Das hat sich ja eh erledigt, weil wir so oder so ausziehen wollten nachdem klar war, dass sich nichts tun wird. Mir geht es jetzt mehr um die Frage, ob es irgendwie möglich ist früher aus dem Vertrag rauszukommen, da nun verkauft werden soll.

Mein ich doch, da du nix schriftlich hast, bleibt die ganz normale Kuendigungsfrist... Es sei denn, die Wohnung wird schneller verkauft...

[ragamuffin]

o_O?

Was soll ich schriftlich haben?

[lonely_girl]

Zitat von ragamuffin o_O? Was soll ich schriftlich haben?

Wir setzen das Bad in den naechsten paar Monaten instand?

[ragamuffin]

Darum geht es doch gar nicht (mehr) .

Die Vermieterin will die Wohnung jetzt verkaufen, also können wir keine Nachmieter suchen, die früher reingehen als wir raus, damit wir nicht noch drei Monate warten müssen. Zumindest gehe ich davon aus, weil unter diesen Umständen natürlich niemand in die Wohnung gehen wird. Und ich versuche gerade herauszufinden, ob es da, ausser einem Aufhebungsvertrag, für den Fall des Verkaufs einer Wohnung irgendwelche mieterschützenden Regelungen geben wird.

[Czarna]

Ein Verkauf einer Wohnung bricht den Mietvertrag erst mal nicht. Der Verkäufer übernimmt erst mal den Mietvertrag und den Mieter. Gefahr ist natürlich, dass der neue Verkäufer die Wohnung eigentlich für sich selber will und dann gleich mal Eigenbedarf anmeldet. Unter diesen Umständen wird es sich ein Nachmieter natürlich genau überlegen, ob er da in die Wohnung rein will oder nicht.