Brauche dringend eure Meinung bzgl Wohnung

[Conleys]

Hallo Naschis,

ich bin im Juli in den Süden gezogen, nordwestlich von Stuttgart (ca. 20 minuten). im August kommt nun mein liebster nach und wir suchen eine große wohnung für uns beide. da wir aber vorher in berlin lebten sind wir von den mietpreisen her natürlich ganz andere, günstigere dimensionen gewohnt.

ich habe mir einige wohnungen angeschaut, irgendwas war immer, vor allem die schnitte passten mir überhaupt.
ich suche folgende koordinaten:
min. 70 qm, min 2,5-3 zimmer, wobei ein großes, ein mittleres zum schlafen und ein kleines zum arbeiten sein sollen, bahnnähe, max 700 warm.

ich habe jetzt heute morgen eine wohnung angeschaut, die erste die infrage käme. nun bin ich aber unsicher und brauche rat, vor allem von leuten, die sich mit wohnen im stuttgarter raum auskennen.

zur wohnung: knapp 76 qm, bad und küche sind sehr schön gefließt, wanne und dusche. baujahr ist 2001. nachteile: sie hat keine küche, und das laminat ist nicht mehr im besten zustand (vormieterin hat einen riesengroßen hund). neues laminat will der vermieter aber frühestens 2011 legen. die kaltmiete liegt bei 565 euro plus 150 nebenkosten, also 715 warm. da die wohnung direkt am marbacher bahnhof liegt wäre sie für uns ganz gut geeignet. es ist zwar eine durchfahrtsstraße, aber die fenster sind schallfenster und im grunde wäre das nicht so tragisch. außerdem gibt es eine garage dazu, kellerraum und waschküche. hausmeisterservice ist für die außenbereiche mit drin, für unser stockwerk gibt es die schwäbische kehrwoche (alle zwei wochen zwei treppen wischen). das ganze liegt in einem abgetrennten bereich, unsere wohnung läge zur straße, aber es gibt noch einige reihenhäuser, die den "innenhof" begrenzen.

nun hadern wir mit uns. wir müssten eine küche kaufen bzw. evtl von der vormieterin übernehmen und außerdem wollen wir nicht auf dem ranzigen boden wohnen und würden evtl. neues laminat verlegen. das würden wir auch selber machen, aber ich würde gerne einen zuschuss aushandeln. der vermieter hat aber die miete von september bis dezember schon um 50 euro gekürzt (sommeraktion).

was meint ihr?
sind die konditionen okay?
kann ich noch versuchen zu verhandeln (vermietung ist von privat)?

ich brauche ganz dringend eure hilfe, denn wir stehen etwas auf dem schlauch und heute abend muss ich mit dem vermieter noch mal sprechen.

also helft mir ganz schnell wenn ihr könnt, denn das ist eine sehr wichtige entscheidung für uns.
tausend dank

[liatschka]

Ich wohne zwar nicht in Stuttgard aber in der nähe von Köln. Also so eine kleine Wohnung für 700€ warm? Wir wohnen in einer 112 qm Wohnung und zahlen 600 warm. 4 Zimmer.

Schau dich doch mal bei immobilienscout24 um oder bei immowelt.de

[Iron]

Wir wohnen zwar nicht in Stuttgart, aber mein Bruder wohn in Bochum:. Dort hat er von Privat eine 68m2 Wohnung (2GROOßE Zimmer+1kleines Zimmer) für 420euro WARM, sie hat einen 15m2 RISEN BValkon. Ist auch auf Hauptstraße, direkt an der Bus-halte. Im Haus ist ein großer Garten den alle Mieter nutzen können (im Haus wohnen 2Mieter+Vermieter mit Frau). Also finde ich deine Wohnung recht teuer.

[Conleys]

meine quellen für wohnungen sind natürlich die allgemeinen internetseiten und die stadtblättchen. eine wohnung für unter 600 warm ist hier glaube ich shcon eine sensation, aber genau das würde ich ja gerne wissen, denn in berlin zahlen wir nur 430 warm für knapp 65 qm.

den markt in stuttgart kann man aber glaube ich nur schlecht mit bochumer verhältnissen vergleichen. wie das mit köln aussieht weiß ich allerdings nicht.

mein eindruck ist, dass ich wennich weniger bezahlen will auch deutliche abstriche machen muss, was den schnitt der wohnung angeht und die moderne ausstattung usw.

vielleicht gibt es heir ja noch leute aus dem stuttgarter raum, die eine direkte vergleichsgröße haben. wie gesagt, die wohnungen die ich mir angeschaut habe, lagen alle in etwa in dem bereich oder eher höher...

[Iron]

Also, falls du in Stuttgart nicht Beruflich gebunden bist, zieh wo NDERS HIN.

[Hermine]

@liatschka: Du kannst "in der Nähe von Köln" nicht mit dem Stuttgarter Raum vergleichen.
Bochum ist erst recht kein Vergleich.

@Conleys: Marbach liegt noch gut im Stuttgarter Einzugsbereich und knapp 7,50 € kalt sind ok für eine 6 Jahre alte (neue) Wohnung. Garage ist ja anscheinend auch mit in der Miete drin. Ich nehme an, die Wohnung hat einen Balkon?
Könnt ihr den Laminat nicht selber tauschen und versucht, vom Vermieter eine Kostenbeteiligung zu bekommen? Er kann die Vormieterin doch auch nicht so aus der Verantwortung lassen, denn ohne den großen Hund wäre der Boden doch auch nicht so beschädigt.

Wo wirst du denn arbeiten? Direkt in Stuttgart?

[Lüni]

Ich wohne auch in der nähe von Stuttgart.
Den Preis für die Wohnung für den Raum Stuttgart finde ich "normal". Es gibt sicherlich günstigere Wohnungen, aber meine Erfahrungen sind da, dass man diese eher durch Bekannte und Freunde bekommt. Gerade für Wohnungen in Bahnhöfsnähe zahlt man hier immer etwas mehr.
Ich zahle für meine bahnhofsnahe 45 m² Wohnung inkusive aller Nebenkosten 450€ warm.

Viele Grüße
picay

[Conleys]

danke euch beiden für die stuttgarter meinungen.
naja das mit dem boden muss ich heute abend auch noch mal ansprechen, wir würden das laminat auf jeden fall selber verlegen, aber hätten halt ganz gerne eine kostenbeteiligung vom vermieter, mal sehen ob ich da was aushandeln kann. ich weiß auch nicht ob das laminat vom hund so verranzt ist, aber es kommt halt an ziemlich vielen stellen auf der naht hoch und hat eine dicke fette macke im wohnbereich. keine ahnung wie vermieter und mieterin sich da einigen... balkon hat etwa 9 qm

leider sind wir auch auf die bahnhofsnähe angewisen. der liebste muss mit der bahn morgens nach stuttgart rein und ich fahre mit dem auto zur arbeit in ein angrenzendes örtchen. von daher sind wir etwas eingeschränkt was die örtlichkeiten angeht.

@iron, danke für diese qualifizierte hilfe...

[molly grue]

Zitat von picay Ich wohne auch in der nähe von Stuttgart. Den Preis für die Wohnung für den Raum Stuttgart finde ich "normal". Es gibt sicherlich günstigere Wohnungen, aber meine Erfahrungen sind da, dass man diese eher durch Bekannte und Freunde bekommt. Gerade für Wohnungen in Bahnhöfsnähe zahlt man hier immer etwas mehr. Ich zahle für meine bahnhofsnahe 45 m² Wohnung inkusive aller Nebenkosten 450€ warm. Viele Grüße picay

450???bei den gleichen eckdaten,mit balkon und vollbad zahle ich 240 euro....
naja,ich zeih ja bald aus...

[Hermine]

Zitat von molly grue 450???bei den gleichen eckdaten,mit balkon und vollbad zahle ich 240 euro....

Aber sicher nicht in Stuttgart, oder?