Diät Abnehmen - Naschkatzen

#1 (**permalink**) 04.10.2006, 13:06

Sorry, ich weiß es gab mal einen Thread, in dem es genau um soetwas ging. Leider kann ich ihn einfach nicht mehr finden-> die Suchfunktion hat mich nicht weitergebracht.

Also ich schaue mir noch diese Woche mehrere Wohnungen an. Worauf sollte ich achten?

Schlafmuetze · #2 (**permalink**) 04.10.2006, 13:11

Nimm dir vllt nen Kerl mit der ahnung hat von Wasseranschlüssen...etc..hilft ungemein!Frag wie sich das mit der Renovierung verhält...vorher oder beim Auszug!Hmm....ich grübel noch ein wenig weiter...vllt fällt mir ja nochwas ein...

phönix · #3 (**permalink**) 04.10.2006, 13:31

Habe das alles heute abend hinter mir. Bekomme die Wohnungsschlüssel.
Ich hatte als Unterstützung meine Mutter (fand mein jetztiger Vermieter sehr gut) bei, Freund hatte meist Spätdienst.
Schau ob alles in Ordnung ist ob z.Bsp. die Türen und Fenster richtig schließen. Ob alles da ist...wenn keine Spüle und/oder kein Herd da sind frag ob das so ist (Vermieter müssen soetwas nicht stellen, sind die beiden Sachen drin kann die Miete evtl. etwas höher ausfallen.
Frage ob es eine oder besser gesagt keine Staffelmiete ist.
Wichtig fällt eine Kaution an darfst Du die in 3 Raten bezahlen alles andere ist nicht rechtens.
Wenn du jetzt aus deiner eigenen Wohnung ausziehst frage wie es mit der sognannten doppelten Miete aussieht. Ich muß jetzt 2 Monate (Okt.Nov.) für meine Neue Wohnung die Betriebskosten bezahlen und im Dezember dann voll. Meine Wohnung ist erst zum 31.12. gekündigt, hoffe ja das sich bis zum 30.11 ein nachmieter gefunden hat. Die Kündigungsfrist für alle Wohnungen betragen 3 Monate. Du kannst jetzt aber wieder erst ab dem 1.11.06 (bis zum 3 Werktag) kündigen und bist dann zum 31.01.07 frei.

Mehr fällt mir gerade nicht ein

PunkSnotDead · #4 (**permalink**) 04.10.2006, 13:56

Mieternachteile im Vertrag:
Grundsätzlich sind nicht mehr als 3 Kaltmieten an Kaution zu verlangen!
Hat der MV eine sog. Kleinreparaturklausel, ist diese nur mit doppelter Begrenzung gültig. Die gültige Obergrenze pro Reparatur liegt zurzeit bei 75€-100€, Beträge darüber machen die Klausel nichtig.
Achtung Schönheitsreparaturen: Grundsätzlich ist der Vermieter dafür zuständig, der darf aber per Klausel auf den Mieter abwälzen. Dabei kommt es auf die vertraglichen Vereinbarungen an, nicht darauf, wie die Wohnung bei Einzug aussieht !!!
Zugesicherte Eigenschaften: Ganz wichtig, vom Vermieter zugesicherte Eigenschäften der Wohnung in den MV aufnehmen, mündl. Vereinbarungen lassen sich nicht mehr beweisen. Bestes Beispiel: wir haben gefragt, ob es sich um eine ruhige Wohngegend handelt, da wir eine ruhige Wohnung suchten, der Vermieter bejahte dies; nach Einzug mussten wir feststellen: wir wohnen direkt neben einer Kirche, deren Glocke schon um 6 Uhr morgens läutet, eine Schule ist in direkter Nähe und die Wohnung liegt ausserdem in der Einflugschneise zum Flughafen.
Achtung: immer wieder neigen Vermieter neuerdings dazu, die Kündigungsfrist für mehrere Jahre auszuschließen. Du kommst dann für diese Zeit nicht aus dem Vertrag raus!
Wenn Du weitere Fragen hast:
www.mietrecht-forum.com

monchi · #5 (**permalink**) 04.10.2006, 14:28

das meiste wurde eh schon gesagt aber ich würde mir die wohngegenden schon vorab anschauen, am besten zu unterschiedlichen tageszeiten und tagen (unter der woche, wochenende, tagsüber, abends) und dort ein bissl rumzuspazieren

damit du einen eindruck kriegst obs dort viel verkehr is, kinderlärm oder sonstiges...

zur wohnung selbst kann ich mich nur den vorpostern anschliessen
achten auf fenster, türen, wasseranschlüsse, stromkreise, eventuelle renovierungsnotwendigkeiten usw
in einer privatmietwohnung würde ich abklären inwieweit du gestaltungsfreiraum hast was wandfarben, böden etc hast
nicht das du um jeden strich oder jedes loch in der wand den vermieter fragen musst....

kira · #6 (**permalink**) 04.10.2006, 17:18

ich hab für doch mal gesucht:

http://diaet.abnehmen-forum.com/htop...ungssuche.html
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Einfach Suchwort "Wohnungssuche"

#7 (**permalink**) 04.10.2006, 20:17

wir haben die erfahrung gemacht, dass wir nur zu terminen gegangen sind, wo uns telefonisch die fragen konkret beantwortet wurden (z.b. wollten wir nur altbau vor 1920), ohne ausfluechte. je nachdem, ob man in einer grossstadt wohnt oder so, kann man auch direkt alle angebote ausschliessen, wo keine bilder angeboten werden oder eben immer vorher spazierengehen, wie die haeuser aussehen.
die sache mit miete, nebenkosten etc wurde ja schon gesagt. wir haben auch immer nach den nachbarn gefragt (in unserem fall wurden wir von den nachbarn mit ausgesucht), bzw geguckt, wie es z.b. im treppenhaus aussieht und wie die fenster aussehen (also nicht, ob geputzt oder nicht, aber ob spiessige gardinen etc, laesst ja auf bewohner schliessen). bei meiner ersten wohnung hab ich auf sowas nicht geachtet und war von den nachbarn genervt (laut und asi), waehrend in unserem alten haus und hier das mit den nachbarn einfach stimmt.

mach dir eine liste, was du willst und was auf keinen fall und klaer das direkt telefonisch ab. was auch noch wichtig ist, wenn die wohnung direkt vom besitzer oder verwalter vermietet wird, darf der keine provision nehmen!

Pat · #8 (**permalink**) 04.10.2006, 23:10

Das meiste wurde eig. schon erwähnt. Ich würde vielleicht noch fragen, wie das mit der Reinigung des Treppenhauses ist (manchmal rotiert das wochenweise und man muss auch putzem), wie es mit der Müllentsorgung ist und ob es z.B. Waschmaschinen im Haus gibt (bei uns im Haus ist das so, dass es eine Waschmaschine und einen Trockner für 4 Wohnungen gibt, was eig. auch gut ist).

PunkSnotDead · #9 (**permalink**) 05.10.2006, 07:40

Es gibt total verschiedene Regelungen, die nach Bundesland unterschiedlich sind oder von der Region (ländlich/urban) abhängen.
Luxuswohnungen haben die höhere Ausstattung. Das beginnt bei der Kamera der Gegensprechanlage und endet beim Marmor im Bad/Treppenhaus.
Hier ist auch damit zu rechnen, dass die Reinigung Treppenhaus und der Winterdienst an Fremdfirmen vergeben sind, man also über die Betriebskosten dafür zahlt.
In Berlin z.B. gehört eine Spüle und ein Herd zur Küchenausstattung. Aber auch bundesweit ist es natürlich möglich, Wohnungen mit oder ohne Einbauküche zu mieten, mit oder ohne Bodenbelag etc. Je besser die Ausstattung durch den Vermieter desto höher die Miete.
Bei einer Erdgeschosswohnung würde ich auch darauf achten, ob hier der Winterdienst (schippen/streuen) für alle Hausbewohner in Rotation gilt oder ob man hier die Arschkarte zieht.
Grundsätzlich wichtig sind Art der Heizung, da dies ein großer Kostenfaktor ist und die Wärmedämmung, die gerade bei Dachwohnungen sehr wichtig ist. (im Winter kalt im Sommer heiß)